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Un truquito de Bankinter con el seguro ligado a la hipoteca.

Posted by Israel Marmol on May 15, 2014 in Uncategorized |

Bankinter reduce el interés de su hipoteca “sin más”. De un 3,90% fijo el primer año a un 2,90%, lo que deja el diferencial en el primer año de un 2,40%. Cuando pasa a variable, el diferencial es 1,95%, bastante alto.

Pero resulta que piden productos adicionales: una nómina superior de €3,000, un seguro de vida por el 100% del valor de la vivienda, y un multi riesgo del hogar.

¿Por qué marco en negrita? Porque si el seguro pretende asegurar la amortización del capital pendiente, de modo que en caso de fallecimiento o incapacidad la entidad se asegure no incurrir en pérdidas, sólo sería necesario asegurar dicho capital pendiente. No se justifica que se exija un seguro de vida por el 100% de la vivienda…. salvo para embolsarse una jugosa sobreprima que se añade a la TAE.

Es especialmente escandaloso porque, salvo que el seguro sea de prima constante y, aún así sería un abuso, la prima de un seguro de vida va subiendos según se cumplen años por el aumento del riesgo, hasta llegar a ser importes inasumibles si queremos asegurar un importe sustancial a los 60 o 65 años. Como la hipoteca puede contratarse por un máximo de €600,000 … hagan las cuentas para un seguro que cubra tal importe, aunque resten por amortizar €125,000 por ejemplo, y comparen con la prima que correspondería pagar a los 60 años para esos €125,000…..

¿Por qué los seguros de prima constante también serían un abuso? Porque evidentemente la entidad no va a  perder dinero. Con estos seguros, los importes superiores que se deberían pagar en los últimos años de vigencia… se promedian y suman en los primeros. Siempre se hace algún ajuste para considerar el rendimiento que durante esos años se obtendrá de invertir las sobre primas, pero el resultado será siempre perjudicial para el cliente.

 

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