La Caixa abandona las hipotecas a tipo variable para potenciar las de tipo fijo.

Ya la entradilla nos dice que “La entidad cambia de estrategia para intentar reforzar sus márgenes de negocio” y que los tipos de referencia, para los primeros diez años si es hipoteca mixta, serían de entre el 4% y el 7%. Ofrecen como ventaja el que “el cliente pagará siempre la misma cuota y no se verá sorprendido por súbitas subidas como las de años anteriores, en las que se pasó del 2% al 5% en apenas tres años y la cuota llegó a doblarse”.

Mucho mejor, andevapará, el asegurar la cuota máxima doble de la que correspondería desde el principio y pagar muchísimo más ahora que el Euribor cerró noviembre al 0,588% y la media provisional de diciembre ya va por el 0,554%. Aplicando un diferencial de 200 puntos básicos, que ya es diferencial, comenzaríamos pagando apenas un 2,588% durante el primer año.

Si comparamos un préstamo a 25 años por €102,407, la media de las hipotecas constituidas según el último dato del INE, la cuota inicial sería de €463,97.

Al 4% fijo, €540,43. Al 7% fijo, €723,66. Apenas pagaríamos entre €76,46 y ¡€259,69! más al mes. Eso son entre €917,52 y €3,116,28 de más al año. Que estamos regalando a la Caixa por su maravillosa oferta. 

Como regla sencilla: cada punto adicional que se paga, del 3% al 4%, del 4% al 5%, supone un incremento equivalente del 10% en el precio del inmueble. Si hemos acordado pagar €150,000 al 3%, cambiar ese tipo de interés por el 4% supone que el precio ha aumentado a €165,000.

Un negocio redondo para la entidad. Por último, si la Caixa está ofreciendo un “depósito” estructurado (tóxico por tanto), en el cual:

– si el Euribor dentro de un año es superior en 0,50% al de cierre a 17 de diciembre de 2,012 el cliente recibe un 5%

– si la condición no se cumple, el cliente recibe el Euribor a esta fecha

¿podemos presuponer cuales son las previsiones de la entidad acerca de la evolución del Euribor? Nos ofrece una apuesta sometida a tal condición que si se produce una subida del Euribor, pierde. Mmmmmmmh. Y ahora nos ofrece un tipo fijo que nos “protegería de las subidas del Euribor”.

¿Prevén que suba el indicador de referencia?

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